Kerrostalon lämmityksen laskenta: standardit ja laskentakaavat taloille mittarilla ja ilman

Oletko yllättynyt rahastoyhtiöiden esittämästä kuukausittaisesta lämmityslaskusta: tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun kuitin luvut eivät näytä liioitelluilta? Pieni miellyttävä asia on, että syksyllä, talvella ja keväällä joudut maksamaan ikkunan ulkopuolella olevasta ilman lämpötilasta huolimatta huomattavan summan, jonka joku tuntematon on laskenut. Oletko samaa mieltä?

Kerrostalon huoneiston lämmityksen laskenta riippuu vahvistetuista lämpöstandardeista, joiden näyttäisi olevan vakio. Lämmitystariffit kuitenkin nousevat joka vuosi. Kuluttajat valitsevat mieluummin rahastoyhtiön laskelmien tarkkuuden välttääkseen pettymyksen. Mutta miten se tehdään oikein ja mitä se voi vaatia?

Juuri näihin kysymyksiin materiaalimme on omistettu - täällä kerromme sinulle, kuinka laskea oikein toimitetun lämmityksen määrä kerrostaloasunnossa. Artikkelissa tarkastellaan yksityiskohtaisesti viimeisimmät lämmönkulutuksen lainsäädännölliset standardit ja esitetään erilaisia ​​laskelmia, joissa otetaan huomioon yhteisen talon, yksittäisen mittarin läsnäolo sekä niiden puuttuminen. Täydennämme esitettyä materiaalia temaattisilla videoilla ja visuaalisilla valokuvilla.

Maksujen lainsäädännöllinen sääntely

Tällä hetkellä neljää valtioneuvoston päätöstä pidetään voimassa olevina asiakirjoina, jotka säätelevät kerrostalojen asukkaille suoritettavien yleishyödyllisten palvelujen maksujen laskentasääntöjä:

• N306 päivätty 23. toukokuuta 2006 (käsiteltiin menettelyä kerrostalojen palvelujen kulutusstandardien määrittämiseksi);
• N354 päivätty 6. toukokuuta 2011 (asukkaille tarjottavien palveluiden menettelystä päätettiin);
• N258 päivätty 28. maaliskuuta 2012 ja N344 päivätty 16. huhtikuuta 2013 edelliseen asiakirjaan tehdyistä muutoksista (PP N306);
• N1708 päivätty 28. joulukuuta 2018 (muutokset PP N354:ssä).

Ensimmäiseen ja toiseen dokumenttiin tehdään systemaattisesti muutoksia, joista viimeinen tapahtui 4.4.2020.

Näiden asiakirjojen perusteella jokainen maan yksittäinen alue tekee itsenäisesti päätöksen maksutavan valinnasta:

• vaihtoehto 1 - maksu lasketaan vain lämmityskaudelta (yleensä loka-toukokuu);
• Vaihtoehto 2 - maksu jakautuu tasaisesti ympäri vuoden.

Tämä lomake koskee suuremmassa määrin niitä, joilla ei ole asennettuna lämpömittareita.

Ja kuluttajiin, joilla on asennettu mittarit, vaikuttaa yksi päätöslauselman tärkeimmistä muutoksista - laskentakaavojen säätö, joka alkaa nyt ottaa huomioon mittarilukemat ottamatta huomioon taloon asennettuja laitteita.

Rakennuksen yhteisen lämpömittarin asennus tehdään kerrostalon asukkaiden päätöksellä. Myös mittarin tarkistukset ja tarvittavat rutiinihuollot ovat talon asukkaiden järjestämiä

Kuitenkin kerrostaloissa, joissa on mittarit, yleisen ja asuntomittarin lukemien ero lasketaan uudelleen ja lisätään tasaisesti kunkin kuluttajan maksuun.

Siten lämmityksen maksu koostuu seuraavista osista: lämmitys asunnossa + lämmitys sisäänkäynnissä.

Yksilöllisten lämpömittareiden asentaminen asuntoon ei ole tällä hetkellä pakollista.Kun otetaan huomioon useiden käyttäjien kokemus, voidaan kuitenkin väittää, että maksu lämpöenergian kulutuksesta mittarilla on alhaisempi kuin vahvistetun standardin ja tariffin mukainen maksu

Yleensä on olemassa useita kaavoja lämmityksen laskemiseen kullekin mahdolliselle vaihtoehdolle:

• jos on yhteinen mittauslaite;
• asunnossa/muissa tiloissa ei ole tai ei ole yksittäisiä laitteita;
• lämmityslaitteita käytettäessä, jos tätä laitetta pidetään osana talon yhteistä omaisuutta.

Jokaista tapausta käsitellään selvemmin artikkelin seuraavissa osissa.

Kaavat laskelmien suorittamiseen

Laskentakaavat yhteisen talon, yksittäisen lämpömittarin läsnäollessa sekä niiden puuttuessa vaihtelevat. Seuraavaksi tarkastelemme karttumismenettelyä eri tilanteissa.

Vaihtoehto #1 - ilman yhteistä talomittaria

Jos kerrostalon asukkaat eivät ole asentaneet yhteistä talomittaria, maksu suoritetaan kolmen ehdon perusteella:

• vakiintunut standardi;
• lämmitystariffi;
• lämmitetty alue.

Paikalliset viranomaiset asettavat lämmitysstandardit itsenäisesti kullakin alueella, ja ne riippuvat alueen ilmasto-olosuhteista. Myös tariffi määräytyy alueittain eri tavalla. Käsite "lämmitetty alue" sisältää koko asunnon alueen, lukuun ottamatta parveketta ja loggiaa.

Siksi kaava lämmityskustannusten laskemiseksi on esitetty seuraavassa kuvassa:

Kaavan mukainen lämmön lopullinen hinta ei riipu huoneen lämmittämiseen tosiasiallisesti tarvittavasta lämpöenergiasta. Lämmönhuollon energiatehokkuuden lisäämiseksi on käynnissä aktiivinen kampanja lämpömittareiden asentamiseksi kaikkialle

Tämä on yleinen kaava sähkönkulutuksen laskemiseen taloissa, joissa ei ole kunnallisia mittareita.

Laskettaessa on otettava huomioon maksutapa: lämmityskaudelle tai koko vuodelle. Maksutapojen perusteella laskelmat tehdään alla olevien kaavojen mukaan.

Maksu lämmityskaudelta

Sääntöjen mukaisesti lämmitysjakson maksu suoritetaan seuraavan kaavan mukaan:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^noin -S^ind)) / (S^noin x(S^noin -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Missä:

P_i – käytetyn lämmityksen loppumaksu.

S_i – sen huoneen pinta-ala, jolle laskenta suoritetaan (m²).

S^noin – talon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala (m²).

S^oi – yhteisten kiinteistöjen kokonaispinta-ala (yhteistilat) (m²).

N^T – vakiintunut lämmitysstandardi (Gcal).

S^ind – kaikkien huoneistojen/muiden tilojen pinta-ala, joissa ei ole lämmityslaitteita, (m²).

T^T – vahvistettu lämmitystariffi (RUB/Gcal).

V_i – tietyn huoneen lämmityksestä kulutetun energian määrä.

Käsite "yhteiset alueet" sisältää seuraavat:

• laskut;
• eteiset ja salit;
• käytävät;
• muut tilat, jotka eivät kuulu yksittäisille omistajille.

Tietyn huoneen lämmityksestä kulutetun energian määrä (V_i ) lasketaan tällä kaavalla:

V_i = S_i x ((N^T x(S^noin -S^ind))/(S^noin -S^ind +S^oi)),

Missä S_i, S^noin, S^oi, S^ind, N^T – arvot ovat samat kuin edellisessä kaavassa.

Akkuihin asennetuilla elektronisilla lämpötila-antureilla ei ole merkitystä lämpöenergian kulutuksen maksujen laskennassa. Ne pystyvät säätelemään vain luovutetun lämmön lämpötilaa

Maksu koko vuodelta

Joillakin alueilla lämmityskustannukset hajautetaan koko kalenterivuodelle, jotta voidaan keventää yleishyödyllisten maksujen taloudellista taakkaa.

Tämän kustannusten laskentakaava on seuraava:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^noin -S^ind)) / (S^noin x(S^noin -S^ind +S^oi)) x T^T .

Tämä eroaa edellisestä kaavasta kertoimen ulkonäöllä TO, joka saadaan jakamalla lämmityskauden kuukausien lukumäärä 12:lla.

Kerroin K lisätään myös kaavaan lämpöenergian määrän laskemiseksi tiettyä huonetta kohti:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^noin -S^ind))/(S^noin -S^ind +S^oi)).

Laskeminen monimutkaisilla, ensi silmäyksellä kaavoilla, jos kaikki arvot ovat saatavilla, voidaan tehdä itsenäisesti.

Vaihtoehto #2 - kotimittari asennettuna

Uskotaan, että tilanne, jossa yhteinen lämmönsyöttömittari asennetaan, on yleisin. Yhteisen mittarin käyttö johtuu kyvyttömyydestä ottaa käyttöön yksittäisiä mittareita laitosten suunnittelussa.

Loppujen lopuksi jokainen kuluttaja ei voi itsenäisesti hallita tarvittavaa lämpöenergian määrää asunnossaan.

Siksi lämmityskustannuksia laskettaessa otetaan huomioon seuraavat pääparametrit:

• kulutetun lämpöenergian kokonaismäärä;
• huoneen alue;
• rakennusalue (mukaan lukien kaikki tilat)
• lämpötariffi.

Tällaisen laskennan yleinen kaava näyttää tältä:

Rakennusleveän mittarin käyttö ei mahdollista sähkönkulutuksen täydellistä hallintaa, koska jokaiseen asuntoon toimitettavaa lämpöä ei voida säätää erikseen

Lämmitystä laskettaessa otetaan huomioon myös tietty maksutapa.

Maksu lämmityskaudelta

Yleisen laskentakaavan perusteella kullekin kuluttajalle määritetään erityinen kaava:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^noin) x T^T,

Missä:

P_i – käytetyn lämmityksen loppumaksu.

S_i – sen huoneen pinta-ala, jolle laskenta suoritetaan (m²).

S^noin – talon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala (m²).

V^d – toimitetun lämmityksen määrä mittarilukemien mukaan, jos maksu lasketaan lämmityskauden ajalta, (Gcal).

T^T – vahvistettu lämmitystariffi, (RUB/Gcal).

∑V_i – lämmityksen kokonaisenergiankulutus talon kaikissa huoneissa. Se voidaan laskea kertomalla asuintilojen pinta-ala tuloksella jakamalla lämpöenergian määrä talon mittarin lukemien mukaan V^d kaikkien kiinteistöön kuulumattomien asuntojen ja tilojen määrälle.

V_i – tietyn huoneen lämmityksestä kulutetun energian määrä.

Laskettu Vi seuraavan kaavan mukaan:

Vi = S_i x(V^d /(S^noin -S^oi +S^ind)),

Missä:

S^noin – talon asuntojen/muiden tilojen kokonaispinta-ala (m²).

S^ind – kaikkien huoneistojen/muiden tilojen pinta-ala, joissa ei ole lämmityslaitteita, (m²).

S^oi – talon kaikkien yhteisten tilojen kokonaispinta-ala (yhteistilat) (m²).

Sähköpalvelut käyttävät tätä kaavaa laskeakseen lämmitysmaksun.

Lämpömittarin lukemat tulee raportoida kuukausittain hallinnointiyhtiöllesi, jotta he tekevät laskelmia todellisen lämmönkulutuksen perusteella

Vuoden laskelmien ominaisuudet

Laskelma tehdään samoilla kaavoilla kuin lämmitysjakson maksussa.

Laskelmissa on kuitenkin joitain erityispiirteitä:

1. Lasketaan edellisen vuoden kulutetun lämmön määrä.
2. Laskelma tämän vuoden lämmitysmaksun suuruudesta.
3. Loppumaksun määrän oikaisu.

Säätö tehdään seuraavan kaavan mukaan:

P_i = P_kpi —P_npi,

Missä:

P_kpi – kulutuksen perusteella laskettu lämmitysmaksujen määrä edelliseltä vuodelta.

P_npi – kuluttajalta tämän vuoden lämmitysmaksujen määrä.

Laske edellisen vuoden lämmitysmaksulomake parametrilla V^d edelliselle vuodelle. Kuukausimaksun määrän laskemiseksi on tarpeen jakaa lämpöenergian vuotuisen määrän parametri talon yhteisen mittarin lukemien mukaan 12.

Laske tämän vuoden maksu käyttämällä parametria V^d tälle vuodelle.

Tarkempi kysymys laskelmat kunnallisille mittareille Tarkastelimme lämmitystä toisessa artikkelissamme.

Vaihtoehto #3 - yksittäisillä mittareilla

Ratkaisu, jonka avulla voit maksaa tosiasiallisesti käytetystä lämpöenergiasta - yksittäisen mittarin asennus.

Maksun laskeminen yksittäisellä mittarilla on kuitenkin monimutkaisempaa ja sisältää seuraavat parametrit:

• kulutetun lämmön määrä;
• talon kuluttaman lämpöenergian määrä;
• huoneen alue;
• talon lämmitettävä pinta-ala;
• vahvistetun lämpöenergian tariffin.

Yleinen laskentakaava näkyy kuvassa:

Tämän laskentakaavan käyttämiseksi on välttämätöntä, että 95% rakennuksen kaikista tiloista on varustettu yksilöllisillä mittareilla. Luonnollisesti taloon on asennettava myös talomittari

Sisäänkäynnin ja muiden yleisten tilojen lämmityksen maksavat talon asukkaat itse.Maksun suuruus määräytyy vähentämällä talon yhteisen mittarin lukemista kaikkien yksittäisten mittareiden lukemien summa ja jakamalla saatu tulos talossa asuvien lukumäärällä.

Yksittäisen asunnon lämpömittarin hinta alkaa 6 000 ruplasta. Tämä summa voi maksaa itsensä takaisin mittarin ensimmäisen käyttövuoden aikana

Laskenta suoritetaan seuraavan kaavan mukaan:

P_i = (V_iⁿ +V_i^yksi x(S_i /S^noin)) x T^T,

Missä:

P_i – käytetyn lämmityksen loppumaksu.

S_i – sen huoneen pinta-ala, jolle laskenta suoritetaan (m2).

S^noin – talon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala (m2).

T^T – vahvistettu lämmitystariffi, (RUB/Gcal).

V_iⁿ – lasketun huoneen lämpöenergiankulutusmittarin lukema.

V_i^yksi – yhteisen rakennuksen mittarin lukemat lämpöenergian tuottamiseksi, vähennettynä kuhunkin huoneeseen toimitetun energian määrällä.

Jos kaikki talon asukkaat eivät kuitenkaan ole asentaneet yksittäisiä mittareita, kullekin asunnolle voidaan silti laskea lämpöenergian kulutus mittarilukemien mukaan.

Laskentakaavat ovat samanlaiset kuin lämmitysmäärän määrittämisessä kerrostaloissa, joissa on yhteinen rakennusmittari:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^noin) x T^T

Ero on elementin laskennassa V_i.

V_i – tietyn huoneen lämmityksestä kulutetun energian määrä:

• tiloihin, joissa on mittareita - laitteen lukemien mukaan laskettaessa lämmitysjakson lämmitystä;
• tiloihin ilman mittareita – lasketaan ympäri vuoden keskimääräisestä kuukausimäärästä.

Kaava kulutetun energian määrän laskemiseksi:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Missä:

S_i – sen huoneen kokonaispinta-ala, jolle laskenta suoritetaan, (m2).

∑V_IPU – mittarin kokonaislukemat lämmityskauden aikana tai kuukaudessa vuodelle laskettaessa, (Gcal).

∑S_iIPU – kaikkien laskelmaan osallistuneiden ja mittarien asentaneiden tilojen pinta-alojen summa.

Laskettaessa lämmitysmaksuja koko vuodelle tarkalle maksusummalle on määritettävä oikaisu kaavalla:

P_i = P_kpi —P_npi,

Missä:

P_kpi – kulutuksen perusteella laskettu lämmitysmaksujen määrä edelliseltä vuodelta.

P_npi – kuluttajalta tämän vuoden lämmitysmaksujen määrä.

Vaihtoehto #4 - laskelmat kunnallisista palveluista

Yllä olevien vaihtoehtojen lisäksi on kaksi muuta, joille johdetaan myös laskentakaavat:

• Yhteinen asunto;
• kerrostalot ilman keskuslämmitystä.

Yhteisasunnoissa laskenta on samanlainen kuin kulutusstandardien tai kerrostalojen mittarin mukainen laskenta. Ainoa ero on, että maksu määräytyy kunkin huoneen suhteessa.

Tämä laskelma tehdään alla olevalla kaavalla:

Kun lasketaan yhteisasunnon lämmitysmaksua, eroa, joka saadaan, kun otetaan huomioon käytävä, kylpyhuone, eteinen ja keittiö, pidetään merkityksettömänä, eikä sitä oteta huomioon

Vaihtoehto #5 - taloille, joissa on henkilökohtainen kattilahuone

Taloissa, joissa ei ole keskuslämmitystä ja joissa on oma kattilahuone, lasketaan myös tietyn asunnon lämmitykseen kulutettu apuohjelma.

Yleinen kaava on seuraava:

Nykyaikaiset kerrostalot on varustettu omilla kattilahuoneilla. Omien kaasukattilatalojen käyttöä pidetään edullisimpana tapana lämmittää huoneita

Rakennatko omakotitalon, jossa on yksilöllinen lämmitys? Tässä tapauksessa suosittelemme, että luet kaasun kulutusstandardit lämmitykseen tai katsomiseen esimerkki kaasunkulutuksen laskemisesta kun lämmitetään taloa, jonka pinta-ala on 150 m².

Mitä tehdä, jos jaksotus on virheellinen?

Valitettavasti monet kuluttajat kohtaavat yhä useammin virheellisten maksujen ongelman. Hallinnointiyhtiön häikäilemätön kirjanpitäjä, kertymävirheet, jonkun muun aiheuttama huolimattomuus - kaikki tämä putoaa lopulta lämpöenergian kuluttajan harteille.

Ennen kuin maksat vastaanotetun kuitin, sinun tulee tarkistaa kaikki siinä annetut tiedot laskelmillasi.

Jos virhe havaitaan tässä vaiheessa, on olemassa useita tapoja ratkaista ongelma:

1. Kirjoita lausunto/valitus rahastoyhtiölle.
2. Tee valitus Asuntovirastolle.
3. Tee valitus Rospotrebnadzorille.
4. Tee valitus syyttäjälle.
5. Hae oikeuteen.

Kun jätät kirjallisen hakemuksen rahastoyhtiölle, sinun on varmistettava, että tariffi ei ole noussut. Jos tariffi pysyy samana, yritys löytää usein tällaisen lausunnon kirjoittamisen jälkeen virheen maksuissa ja suostuu tapaamiseen.

Vaatimuksen avulla voit määrittää menettelyn liikaa maksettujen varojen palauttamiseksi:

• palautus rahassa;
• uudelleenlaskenta tulevia maksuja vastaan.

Voit tehdä valituksia Rospotrebnadzorille ja valtion asuntotarkastusvirastolle, jos rahastoyhtiö nostaa tariffeja tarkoituksella. Tässä tapauksessa hakemus/vaatimus jätetään henkilökohtaisesti tai lähetetään kirjattuna kirjeenä. Näiden rakenteiden tarkastuksen tulosten perusteella Rahastoyhtiölle voidaan määrätä hallinnollinen seuraamus.

Syyttäjälle valitetaan, kun aiemmat viranomaiset eivät ratkaise syntynyttä ongelmaa. Ja kun mennään oikeuteen, laskelmissa on oltava kiistattomia todisteita havaituista rikkomuksista.

Päätelmät ja hyödyllinen video aiheesta

Tämä video näyttää kuinka laskea lämmityksestä maksettava summa:

Toinen temaattinen video lämmitysmaksujen laskemisesta:

Tutkimme yksityiskohtaisesti kulutetun lämmityksen maksujen laskennan peruskaavat. Kun lasket yleisillä, yksinkertaisemmilla kaavoilla, voit määrittää likimääräisen määrän. Apuohjelmat ottavat kuitenkin kaikki parametrit huomioon laskelmissaan ja suorittavat ne monimutkaisemmilla kaavoilla, jotka myös kuvataan tässä artikkelissa. Jos tiedät kaikki alkuperäiset arvot, olemassa olevista hienouksista huolimatta lämmityskustannusten laskeminen ei ole vaikeaa.

Jos sinulla on artikkelin lukemisen jälkeen vielä kysyttävää tai haluat selventää useita vivahteita asiantuntijoidemme kanssa, kysy heiltä artikkelin alla olevalla erityisellä kommenttilomakkeella. Täällä voit myös jakaa henkilökohtaisen kokemuksesi laskelmien suorittamisesta tai riidan ratkaisemisesta rahastoyhtiön kanssa.