Loggian ja keittiön yhdistäminen: onko laillista + ohjeet tilojen uusimiseen

Jos asuntosi on pieni, ei haittaa muutaman lisäneliön hankkiminen.Eikö ole? Ehkä olet päättänyt yhdistää loggian ja keittiön, mutta haluat vielä kerran arvioida, kuinka paljon vaivaa ja aikaa joudut käyttämään? Haluatko ymmärtää kaikki vivahteet kerralla, myös lainsäädännölliset?

Keittiö on ahdas huone, josta puuttuu kirjaimellisesti muutama kuutio oikean mukavuuden takaamiseksi. Onnistuneen remontin jälkeen pääset eroon sotkusta ja saat kotisi näyttämään paremmalta. Olemme laatineet sinulle kehitysohjeet, joiden ansiosta voit edetä ideasi toteuttamiseen.

Uudistamiseen liittyy monia tekijöitä, joita ei tiedetä etukäteen. Sinun on oltava valmis ratkaisemaan monia ongelmia samanaikaisesti. Päätimme kirjoittaa tämän materiaalin, jotta voit punnita kaiken ja saada hyväksyttävän tuloksen.

Onko mahdollista yhdistää loggia ja keittiö?

Mukaan SP 54.13330.2016, loggia on huone, jota ympäröivät seinät kolmelta sivulta ja nurkassa - kahdelta sivulta. Toisin kuin parveke, loggia voidaan yhdistää keittiöön, mutta joskus tämä on myös kiellettyä. Kantavien seinien kokoonpanolla on merkitystä.

Myös paikallisviranomaiset asettavat säännöt. Esimerkiksi Moskovassa on mahdotonta yhdistää loggiaa keittiöön, mutta väliseinän osan purkamista ei voida tulkita liitoksi.

Kun olet liittänyt loggian keittiöön, voit lisätä huoneen keskelle paljon vapaata tilaa ja muuttaa ruokailutilasta

Valvontaviranomaiset sulkevat yleensä silmät loggioiden/parvekkeiden järjestelyjen rikkomuksilta, mutta laittomasta sisätiloihin liittymisestä seuraa iso sakko.Tätä pidetään uudistamisena - asuintilan kokoonpanon muuttamisessa.

Määritelmä sisältää väliseinien purkamisen/rakentamisen ja ovi-/ikkuna-aukkojen leveyden muuttamisen. Kotitalouksien viestinnän laskeminen ja siirto, putkien asennus eivät liity kunnostukseen, mutta myös tätä säännellään. Teknisessä dokumentaatiossa tämä on sama uudistus, joka tulisi kirjata.

Jos irrotat vain ikkunat ja ovet (ikkuna-oviyksikkö), kaikki on suhteellisen yksinkertaista. Se voidaan korvata ja se on jopa teoriassa mahdollista ilman sitä joutumatta valvontaviranomaisten tietoon. Ainoa ongelma on, että lämmön jakautumisessa ja sen tarpeessa tarvitaan erittäin tarkkoja laskelmia.

Myös ylimääräistä kosteutta voi olla, ja sitten naapurilla on ongelmia viimeistelyssä. Samanlaisia ​​haittoja syntyy myös loggian kynnyksen purkamisen jälkeen. Täydelliset laskelmat auttavat välttämään tarpeetonta huomiota. Yksinkertaisin ratkaisu kaikessa mielessä olisi kokoontaitettava panoraamaovi keittiön ja loggian väliin. Luvan saaminen on suhteellisen helppoa.

Ikkunalaudan lohko saa purkaa vain harvoin, ja vain monoliittisten talojen asukkaat voivat saada sen purkamisoikeuden enemmän tai vähemmän helposti. Joka tapauksessa sen jättäminen ei haittaisi, koska se on turvallisempaa. Jos käytät sitä viisaasti, se ei vie tilaa, mutta lisää vaihtoehtoja keittiön järjestelyyn.

Näin suurella loggia-alalla yhdistelmä on enemmän kuin perusteltu, kun taas ikkunalaudan lohko voidaan korvata pesualtaalla eikä haittaisi lisätä suunnitteluratkaisuja

Yksi sääntelyviranomaisten asettamista ehdoista on läpikuultava ovi/keittiön väliset ovet ja loggia - korkeampaa keskimääräistä sisälämpötilaa varten.Lisäksi jos ikkunalaudan lohko saa purkaa, ovirakenteen tulee peittää koko aukko. Ovijärjestelmän tulee olla saranoitu tai liukuva, mutta hienous on, että se voidaan tehdä haitariksi tai kirjaksi.

Muut säännöt, jotka ovat merkityksellisiä keittiöön yhdistettyjen loggioiden järjestelyssä:

• puitteiden on täytettävä vähintään 30 % lasista;
• Lattialämmitystä ei voida tarjota yhteisen lämmitysjärjestelmän kautta.

Ennen keittiön ja loggian yhdistämistä on hankittava lupa paikallisilta viranomaisilta, esimerkiksi arkkitehtiosastolta. Jos asuintila on pohjakerroksessa, luvan myöntää Asuntotarkastus.

Bureau of Technical Inventory (BTI) työskentelee omakotitalojen parissa. Sinun on joka tapauksessa otettava yhteyttä STT:hen - melkein aina. Eri alueilla on omat rajoituksensa ja kiellonsa korjausten alalla.

Viestinnän siirtoon sovelletaan usein rajoituksia.

Yleensä ei kuljettaa kaasuliesi ja akku. Jos jotain tapahtuu, kaasuliesi korvataan sähköllä ja se voidaan sijoittaa loggia-alueelle.

Pieni konvektori sopii hienovaraiseen viimeistelyyn ja sopii helposti rajoituksiin: 20 cm lattiasta, 20 cm seinistä, 30 pistorasioista

Akun tapauksessa voit tehdä saman. Jos nestemäistä jäähdytysnesteakkua saa edelleen siirtää, tarvitaan akun asennusprojekti. Asiantuntija vahvistaa sen toteutettavuuden: lämmön kiertoa ei saa häiritä, eikä vesi saa jäätyä putkissa.

Akun siirrosta sovitaan Asuntoviraston kanssa. On helpompi asentaa sähköpatteri ja luopua vesilämmityspatterista.

Monissa tapauksissa pesualtaan siirtäminen loggia-alueelle on kielletty.

Riittää, kun suunnitellaan loggia asuinalueeksi ja eristetään, ja sen jälkeen on mahdollista sijoittaa akku ja muut viestintä laillisesti sinne.

Huoneiden yhdistäminen askel askeleelta

Loggian ja keittiön yhdistämistä on 2 tyyppiä: täydellinen - ikkunalaudan lohkon purkamisen kanssa, osittainen - ilman.

Mikä tahansa yhdistelmä alkaa projektilla, jossa on tilojen mitat ennen ja jälkeen. Sitten he ottavat yhteyttä STT:hen tai muuhun valtuutettuun elimeen, ja työntekijä lähetetään taloon. Sitten he laativat uuden asuntohankkeen.

Peruskorjauksen jälkeen luovutetaan vanhat ja uudet suunnitelmat. He saavat vahvistuksen asuntovirastolta (tai muulta kunnallispalvelulta), hätäministeriöltä, tekniseltä valvonnalta sekä terveys- ja epidemiologisesta yksiköstä.

Yhden huoneen asunnon tilat, joiden pinta-alat ovat neliömetriä: täällä on edullista yhdistää loggia keittiöön, ja sen varmistamiseksi, että sääntelyviranomaisilla ei ole valituksia, sinun on lisättävä haitari väliseinä. kaksinkertaiset ikkunat ohjaimilla ylhäällä ja alhaalla; 1 - eteinen, 2 - kylpyhuone, 3 - keittiö, 4 - olohuone, 5 - loggia

Jos täydellinen toimintavapaus annetaan, työalgoritmi näyttää tältä:

1. Loggian lasitus.
2. Teknisten reikien merkintä. Jälkimmäiset on tarkoitettu kylmän ja kuuman veden syöttämiseen, lämmityspiirien asennukseen, viemäriputkien asennukseen ja kaapeleiden asennukseen. Kustannukset riippuvat mittausten tarkkuudesta, koska prosessin aikana viestintäkuvio voi monimutkaistaa.
3. Apulaitteiden asennus.
4. Ikkunalaudan purku.
5. Keittiön ja loggian välisen aukon laajentaminen.
6. Loggian kynnyksen poistaminen.
7. Akun siirto. Viestinnän luominen.
8. Loggian sisäinen ja ulkoinen eristys.
9. Julkisivun viimeistely.

Jos keittiön ja loggian yhdistelmä vaikuttaa tukirakenteisiin, tarvitaan taloprojektin kehittäjän lausunto.Kun purat ikkunalaudan tai väliseinien, tarvitset lämpöteknisen laskelman ja johtopäätöksen työn turvallisuudesta.

Rakennuksen vaakasuoran laatan puristumisaste määritetään aina. Joskus purkaminen on turvallisuusnäkökulmasta mahdotonta, joissakin tapauksissa se on täysin turvallista, ja joskus on tarpeen käyttää paljon rahaa laatan puristumisen vahvistamiseksi lisärakenteilla.

Voit laajentaa aukkoa teräsbetonipoikkipalkkiin, ja jos sellaista ei ole ja seinä ei ole kantava, niin itse kattoon.

Tarvittavat asiakirjat joka vaiheessa

Uudistuksen valmistelun ja toteutuksen aikana tulee olemaan paljon dokumentaatiota ja vierailuja eri instituutioihin.

Yhtiökokouksen pöytäkirjan viimeinen sivu - kannattaa välittömästi saada suostumus naapurilta, jotta heille ilmoitetaan eivätkä he esitä väitteitä myöhemmin

Kaikki asumisoikeuden vahvistavat asiakirjat vaaditaan: asunnon omistustodistus, sosiaalinen vuokrasopimus, ote valtion rekisteristä, joka vahvistaa omistusoikeuden.

Lisäksi voidaan tarvita yhteistä osallistumista tai asunnon hyväksymistä ja luovuttamista. Kaasulaitteiden siirron yhteydessä vaaditaan kaasuviranomaisen todistus. Jos asunnossasi on asuntolaina, tarvitset pankin luvan. Tarvitset myös asunnon rekisteröintitodistuksen BTI:ltä.

Tärkeimmät yhdistämisessä tarvittavat asiakirjat:

• yhdistelmän tekninen suunnittelu;
• lupa STT:ltä, terveys- ja epidemiologisesta yksiköstä, valtion rekisteritoimistosta, valtion palotarkastusvirastosta, osastojen välisestä toimikunnasta, arkkitehtitoimistosta;
• asunnonomistajien yhtiökokouksen pöytäkirja;
• valmistuneen saneerauksen teko.

Aloita projektin kehittäminen alustavan valmistelun jälkeen. Ota yhteyttä SRO-hyväksyttyyn suunnitteluyritykseen. Nämä samat yritykset voivat antaa työntekijöille valtakirjat.He suojaavat etujasi eri elimissä ja palveluissa, ja säästät tämän ansiosta aikaa.

Meidän on otettava huomioon talon rakentaneen organisaation johtopäätös. Jos sitä ei enää ole, valtuutettu asiantuntijaorganisaatio arvioi sen sijaan. Tässä vaiheessa paljon riippuu kerrostalon kunnosta.

Sitten hanketta kehitetään teknisen raportin rajoitukset huomioiden. Sinun tulee tehdä suunnitteluvalvontasopimus hankkeen toteuttajan kanssa.

Seuraavaksi he laativat julkisen palvelun keskuksen kunnostushakemuksen. Liitä mukaan yllä olevat asiakirjat ja odota asuntoviraston käsittelyä. Tämä kestää enintään 1,5 kuukautta.

Nämä läpinäkyvät liukuovet ovat käteviä, täyttävät tarkasti vaatimukset, säästävät keittiössä ylimääräistä tilaa ja näyttävät nykyaikaisemmilta.

Myönteisen vastauksen jälkeen valitse SRO-hyväksytty rakennustiimi ja solmi heidän kanssaan työsopimus.

Korjausjakson aikana vaaditaan:

• pitää kirjaa tuotantotyöstä;
• valvoa korjausten edistymistä;
• laatia lakeja piilotyöstä.

On tarpeen dokumentoida (toimia) kaikki merkittävät toimenpiteet aina rappauksen poistoon asti lattiapäällysteen avaamisessa ja purkamisessa. Asiaankuuluvista toimista on hyötyä myös, jos teet yllättäen kunnostustöitä ilman lupaa.

Kaikkien töiden päätyttyä joudut odottamaan jopa 10 päivää ennen kuin asuntotarkastaja vahvistaa kunnostuksen oikeellisuuden. Jotta hän ilmestyisi, pyydä päätökseen suoritettua kunnostusta. Liitä mukaan kopiot rakennusorganisaation kanssa tehdystä sopimuksesta, heidän SRO-todistuksestaan, asiakirjat piilotyöstä. Vastaanotettu asiakirja on vahvistettu kiinteistön omistajan, suunnittelu- ja rakennusorganisaatioiden allekirjoituksilla.

Ota sitten yhteyttä STT:hen ja esitä asiakirja saadaksesi uudet tarvittavat asiakirjat. STT-työntekijä tekee mittaukset, minkä jälkeen kaikki muutokset tehdään teknisiin dokumentaatioihin.

Keittiön ja loggian järjestely yhdistettynä

Keittiöön yhdistetty loggia tarvitsee täyden eristyksen - seinät, lattia, katto ja lämpimät kaksinkertaiset ikkunat. Vaahtomuovi ja mineraalivilla sopivat eristeeksi. Usein tehty lattialämmitysjärjestelmät, asenna konvektorit.

Loggioiden ihanteellinen lämmöneristyskerros on 30-50 mm. Ulkopuolinen viimeistely kadulta eristyksellä ja saumojen lisäeristyksellä ei haittaisi.

On tarpeen käsitellä halkeamat loggian sisällä ja ulkopuolella rakennusvaahdolla ja tehdä korkealaatuinen eristys mineraalivillasta tai polystyreenistä

Ei-lämpöä johtavat materiaalit sopivat sisustukseen. On parempi olla käyttämättä kiviä, laattoja tai muita hyviä lämmönjohtimia. On suositeltavaa valita kosteutta hylkivä pinta, jotta voit puhdistaa ja ylläpitää puhtautta useammin. Rakennetuissa väliseinissä käytetään puu- tai metallirunkoa, kaasulohkoja ja kevyttä eristystä.

Tarkemmat ohjeet loggian eristämiseen voit lukea seuraava materiaali.

Loggia-alueella oleva pesuallas on erittäin kätevä keittiön työtilan laajentamisen kannalta. Lisäksi voit käyttää ikkunalaudan lohkoa työpöytänä pesualtaan vieressä. Loggia-alueelle olisi kiva saada ruokapöytä, jos muita ratkaisuja ei ole saatavilla.

Keittiön pöydäksi voit varustaa myös ulkoseinään kiinnitettävän pöytätason lisäämällä siihen syöttötuoleja. Pienessä/matalassa keittiössä loggia-alueella on tilaa jääkaapille.

Pöytälevy aivan ikkunan vieressä on tyylikäs ja käytännöllinen: hyvä sisustus, kaunis näkymä ikkunasta lounaalla, pääsy auringonvalolle, mikä parantaa ruokahalua

Voi olla tarpeen asentaa tilapäisesti ovi tarkastajan merkkiä varten - tällaisen oven tulee olla pohjapiirrokset. Työntekijä tarvitsee valokuvan tästä ovesta sen lisäksi, että hän voi nähdä sen henkilökohtaisesti.

Sinun tulee ostaa ovi varmuuden vuoksi tai hankkia erityinen lupa paikallisilta viranomaisilta, mutta toisessa tapauksessa ei ole takeita onnistuneesta tuloksesta.

Päätelmät ja hyödyllinen video aiheesta

Loggiaan yhdistetyn keittiön edut ja haitat sekä suunnitteluratkaisut:

Loggian ja sen eristyksen yhdistämisessä on monia vivahteita:

Loggian yhdistäminen keittiöön on vaikea tehtävä. Ennen merkittäviin toimenpiteisiin ryhtymistä kannattaa laskea likimääräiset materiaali-, viestintä- ja teknisten vaikeuksien kustannukset.

Ajan suhteen maksimivaihtoehto ikkunalaudan lohkon purkamiseen ja aukon leventämiseen voi viedä noin vuoden, koska lupien saamisessa ja kotiverkkojen rakentamisessa ilmenee usein vaikeuksia. Ota huomioon oikeudellinen komponentti, jotta sinun ei tarvitse maksaa sakkoa ja käyttää rahaa tilojen aiemman kokoonpanon palauttamiseen.

Onko sinulla kysymyksiä? Lähetä ne artikkelin alla olevalla lomakkeella. Jos yhdistät loggian ja keittiön, kirjoita siitä. Kerro meille, mitä ratkaisuja toteutit ja piditkö tuloksesta. Kokemuksestasi voi olla hyötyä muille.